“国家队”出手,杭州打响收储模式“楼市去库存”第一枪
财富之翼
2024-08-09 23:02:20
0

image

杭州打响了以收储模式去库存第一枪。

杭州市临安区住房和城乡建设局日前发布《关于收购商品住房用作公共租赁住房供应商的征集公告》。

公告显示,经临安区人民政府研究决定,在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房。房源要求位于杭州市临安区范围内。

对于房源基本条件,临安规定:房源以整幢作为基本收购单位,同时单套建筑面积不超过70平方米;收购房源需搭配一定比例车位,房源待售车位数量满足配比条件,即60平方米(含)以下的每套按0.6个车位比例配置,60平方米以上的每套按1.0个车位比例配置。

此外,临安还明确了收购房源的最高限价原则:以不超过周边房源、车位的评估价作为本次收购的最高限价,最终按经区政府审议通过的《关于收购商品住房用作公共租赁住房的具体实施方案》执行。

“杭州临安该项政策属于全国首例。这意味着在去库存或消化存量房产方面,国家队正式出手了。”易居研究院研究总监严跃进表示,这是对高层会议的落实,同时也对房企的库存房源落实了新的去化导向。

多位分析师认为,杭州此举可谓‘以旧换新’政策外,又一项重磅的政策创新,预计更多城市接下来可能会效仿杭州展开试点。

“在4月30日召开的政治局会议上,关于房地产方面,提到‘统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施’。相关部门接下来会实施哪些消化存量房产措施,由此倍受市场关注。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

那么,当前新房市场库存情况如何?

据易居研究院数据,2024年3月,全国百城新建商品住宅库存规模约49916万平方米,环比下降0.1%,同比下降1.9%;按一、二、三四线城市分类,分别为3586、24163和22167万平方米,环比增速分别为3.7%、-0.4%和-0.5%,同比增速分别为11.5%、-4.5%和-0.9%。

从去化周期来看,易居研究院数据显示,3月份100个城市中一、二、三四线城市的新建商品住宅存销比分别为19.2、21.6和33.1个月;而上述几类城市2019年12月份去化周期,分别为12.2、8.9、和10.2个月。

有分析师指出,当前库存的矛盾点不在于房企供应了很多房源,而在于库存消化能力处于低位。

“目前库存去化的主要问题之一,依然在于销售端。虽然销售端数据在提振、库存绝对量也有所下降,但由于销售规模持续处于低位,所以消化库存的力量仍然偏弱。”严跃进表示。

从供应端情况来看,数据显示,3月份全国百城新建商品住宅供应面积为2031万平方米,环比增长156.1%,同比下降46.4%。目前百城新房供应面积,已连续10个月出现同比下降态势。

另据克而瑞数据,热点城市“旧库存”占比达55%,即目前在售新房中,超过一半是2023年及之前年份批售的房源。其中,2023年三线城市“旧库存”成交占比达到68%,只有约三成为2023年当年批售。

“这说明各地房企的供货能力或推盘愿意有所下降。推盘量的回落,并不完全是对市场前景不看好,也可能源于债务压力等困扰,削弱了房企供应能力。我们认为,今年融资协调机制等工作持续推进,包括各类资金加快导入到开发项目之中,将对房企推盘能力的修复具有积极的作用。”严跃进称。

就如何统筹消化存量房产,58安居客研究院院长张波认为,存量房产的消化可能包括两个方向,一是“以旧换新”,更好保障改善需求,并结合部分政府牵头收购的旧房,进入保障房体系,这一链条的建设和打通非常重要。二是进一步放开限购,尤其是一线城市的限购门槛预计会进一步降低,由此带动更多存量房产的去化。

“同时,存量房产消化也需要和‘城中村改造’相结合,盘活城市存量房产,并充分考虑更新城市面貌,强化完善基础设施建设。改善城中村居民的居住环境,将有助于推动房地产市场的活跃,促进住房消费的增长。”张波表示。

而李宇嘉建议,对于消化周期过长的新盘项目,尤其是国企城投的项目,可考虑通过创新货币政策工具,注入中国版QE,收购在售项目用作保租房、配售型保障房,修复开发商资金链,以稳定开工和供地。

在李宇嘉看来,在进行具体操作时,可进行进一步细化分类:对于消化超过70%,尾货去化难的项目,建议采取政府基金收购尾货的方式实现完全去化,让项目顺利交付。对于前期消化较少、后续消化困难较大的项目,可通过产权调换将购房人置换到其他项目后,由基金介入整盘收购,考虑用于保租房或配售保障性住房。

“当前房地产市场正处于积极的调整和转型过程之中,库存压力的化解需要一定的时间。我们认为房地产基本面总体在持续转好,去库存压力也有进一步释放的空间。”严跃进认为。

相关内容

中国机器人创投巅峰论坛举办...
8月23日,2024中国机器人创投巅峰论坛在京举办,正值2024世...
2024-09-24 15:30:08
数据共享解小微融资难题
国家金融监督管理总局近日印发了《关于做好2024年普惠信贷工作的通...
2024-08-25 23:00:56
换15T发动机,价格更便宜...
[新车上市]4月15日,奔腾B70龙腾版正式上市,新车搭载1.5T...
2024-08-17 22:55:48
“国家队”出手,杭州打响收...
杭州打响了以收储模式去库存第一枪。杭州市临安区住房和城乡建设局日前...
2024-08-09 23:02:20
苹果开始销售翻新版iPho...
所有苹果翻新iPhone均已解锁,可在任何运营商处使用。苹果在其翻...
2024-08-07 23:01:04
小米之后,做手机的魅族也造...
在2023年11月的魅族秋季发布会末尾,魅族CEO沈子瑜曾抖出了一...
2024-08-01 23:01:52

热门资讯

创投湘军“站台”长沙招商:达晨... 21世纪经济报道记者 赵娜 报道“我们的信心来源于哪里?”时隔三年,达晨财智“年度经济论坛”以“企业...
美团-W(03690)6月11... 智通财经APP讯,美团-W(03690)发布公告,于2024年6月11日,该公司斥资6亿港元回购53...
香港车主驾车“北上”成风尚,粤... 中新社香港2月16日电 “北上”,这是2023年香港与内地全面“通关”后的新闻热词。对于香港市民来说...
全网剧集霸屏榜发布 盘子女人坊... 近日,云合数据发布了备受瞩目的2023全网剧集有效播放霸屏榜,盘子女人坊合作的三部影视大剧《长月烬明...
春节临近 瓦楞纸市场供需双弱   新华财经北京1月25日电 1月份以来,瓦楞纸市场稳中窄幅下调。展望后市,随着春节假期临近,上游纸...
青铜峡市民乐农业机械有限公司被... (原标题:青铜峡市民乐农业机械有限公司被罚款20000元)金融界2024年2月27日消息,青铜峡市民...
证监会:2023年共承办全国人...   据证监会2月23日消息,2023年,证监会共承办全国人大代表议案、建议205件,全国政协委员提案...
图解牛熊股:Sora概念股霸屏...   本周三大指数延续节前的反弹趋势,其中上证指数出现八连阳,周涨幅高达4.85%,深圳成指本周涨2....
新股消息 泓盈服务再次递表港... 据港交所3月15日披露,泓盈城市运营服务集团股份有限公司(以下简称:泓盈服务)再次递表港交所主板,中...
中央纪委委员王卫东,新职明确 7月22日的《中国纪检监察报》发布文章《纪检监察干部认真学习贯彻党的二十届三中全会精神 以一往无前的...